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2019-09-15

发布时间-|:2019-09-15 15:36:13

-|(7)、物业管理方案已经落实。-|2-|-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-|-所以,大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。-|-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-三、关灯看自然采光样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。-|-一、小心样板间空间陷阱为什么有些样板间看起来空间很大呢?大家要重点留意以下三点问题:1.非承重墙被打通。|-交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。|-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。|-

-||-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-||-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-第五、交付。-||-

-||-所以,大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。-||-

-||-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-|-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-

-|买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。|-

-||-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-||-

-||-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-||-

-||-第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。-|-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-|-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-|-

-|当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。|-

-||-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-||-建议最好关灯感受一下样板间的自然采光,尤其是厨房和卫生间。-||-无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。-||-销售员会给出一个装修标准,没有装修的专业知识,很难分辨装修品质优劣的。-||-

-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-

-||-第四、办理抵押登记。-|-广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。-|-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-|-买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。-|-比如,市场上的床一般尺寸是1.8米×2米,但样板间里的床往往不足尺寸,致使样板间的卧室看起来宽敞的多。-|-

-|买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。|-

-||-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-||-

-||-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。-||-

-||-3.家具尺寸“缩水”。-|-4-|-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-|-

-|第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。|-

-||-所以在观察样板间时,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-所以在观察样板间时,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。-||-如果日后要装修改线路,了解清楚这些很重要。-||-

-||-第六、立契过户,办理产权证书。-||-

-||-第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。-|-

-|通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。|-

-||-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-||-人工智能朗读:购房者要清楚,大部分精装样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。-||-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-||-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-||-

-||-保修期从交付之日起计算。-||-

-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-(7)、物业管理方案已经落实。-|-2-|-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-

-|第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。|-